競買須知

競買須知

   安徽省阜陽市潁州區人民法院將于2021年11月29日10時至2021年11月30日10時止（延時的除外，具體時間以淘寶網公布為準）在安徽省阜陽市潁州區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（網址：http://sf.taobao.com/0558/02,戶名：阜陽市潁州區人民法院）對安徽省阜陽市開發區京九辦經三路300號如意豪庭如意大樓B901室的不動產進行公開拍賣活動【權利依據為（2021）皖1202執3835號之一執行裁定書】，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、本次拍賣的《拍賣公告》和《競買須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等相關法律、行政法規、司法解釋的規定所制訂，競買人務必仔細閱讀。競買人一旦報名交保證金，即表明已完全了解并接受《拍賣公告》和《競買須知》的全部內容，并視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但請在競買開始前向安徽省阜陽市潁州區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到安徽省阜陽市潁州區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全或不符合要求的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

委托雙方均為自然人的，須委托人和委托代理人攜帶身份證原件及復印件，一同到我院現場辦理委托手續。委托人為組織機構的，須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人的身份證原件及復印件、單位公章，來我院現場辦理委托手續。

凡未辦理委托手續者，均視為買受人個人行為，相關后果均由買受人自行承擔。未辦理委托手續的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。

【委托手續辦理截止至拍賣開始前三日，逾期不予辦理?！?/span>

實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執行的人民法院；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、拍賣標的：

詳見《拍賣公告》。

五、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、承租人、共有權人、優先購買權人等】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本公告自發布之日起5日視為已通知相關人員。

優先購買權人參加競買的，請最遲于拍賣開始前5個工作日向本院提交合法有效的證明，資格證明經法院確認后才能參與競買，未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

優先購買權人與其他競買人以相同價格出價時，沒有更高出價的，則由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人一相同價格出價時，由順序在先的競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先者競得。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；結束前五分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

  七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）鎖定的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放，保證金鎖定期間不計利息。

拍賣方式為設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。不限制競買人數量，一人報名參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；兩人及以上參加競拍的，價高者得。

【關于保證金繳納方式，競買人如有直接將保證金匯入我院指定賬戶者，請務必與我院聯系并進行相關信息錄入；若自行將保證金匯入我院指定賬戶且未與我院聯系者，所造成的后果均由競買人自行承擔。向我院指定賬戶交納保證金者請最遲于拍賣開始當天之前的前2個工作日到我院辦理相關手續。淘寶支付保證金限額問題請聯系：淘寶技術咨詢：400-822-2870】

八、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

九、拍賣成交后，買受人應于成交后15日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款），可通過銀行付款或者支付寶網上支付：

1、銀行付款方式：繳入法院指定賬戶(戶名：阜陽市潁州區人民法院，開戶銀行：徽商銀行阜陽淮河路支行，賬號：2082901021000009990012371，開戶聯行號319372000141)。請在附言欄注明拍賣標的物并在繳款后及時告知本院司法網拍組、承辦法官。

2、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到阜陽市潁州區人民法院（地址：阜陽市阜王路潁州區人民法院）簽署《拍賣成交確認書》，領取執行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。拍賣財產所有權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。

競買人一旦出價，則視為接受本公告要求且需在競得該標的物后于規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他理由拒絕或延期支付交易價款。否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

①根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

②根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。

  ③根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

十、買受人逾期未支付拍賣款（視為悔拍）或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

十一、對拍賣標的過戶手續由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到相關部門辦理過戶手續，請競買人在競買前自行到相關職能部門確認手續辦理情況。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用（含稅收調整），并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解是否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。附屬物辦理登記費用由買受人自行負擔。

關于標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。若存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，除本次交易的稅費外，另外增加的稅費及費用，也由買受人承擔（包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅、水電費、物業費等）。未明確繳費義務人的相關費用均由買受人承擔。

【有關房屋稅費、過戶、物業費等問題請先自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門了解?！?/span>

能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，及戶口落戶等情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

  十二、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，須等他項權證注銷后，憑法院《執行裁定書》、《協助執行通知書》及《拍賣成交確認書》自行辦理過戶手續，拍賣人不承擔過戶涉及的一切費用。

法院解除查封手續需要一定時間，以及拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證等原因，會導致辦理權屬變更登記的時間會延長。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十五、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

十六、根據法律規定，委托法院有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。在拍賣成交后，如按照相關法律規定需撤銷拍賣的，退還拍賣款時不計息。

十七、因網絡系統故障、安全隱患等緊急情況或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，法院待以上因素消除后視情況重新拍賣，并不承擔因此造成的損失。

十八、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系，上述地址確認為郵寄地址。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

 十九、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。

舉報監督電話：0558-2552600

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院咨詢電話（成交確認書辦理等）：

18955882161丁法官

聯系地址：安徽省阜陽市潁州區人民法院

拍賣輔助機構：安徽金秋拍賣有限公司

看樣、咨詢電話：18956731236黃先生

本公告在淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網、公拍網、中國拍賣行業協會網、工行融e購、北京產權交易所等7家網站同步發布。

                                                                                                                                                           阜陽市潁州區人民法院

                                                      二〇二一年十月二十五日