安徽拍賣公司介紹什么是法拍房？有何風險？近年來，越來越多的人關注法國拍賣行。與正常房地產相比，法國拍賣行的價格要便宜得多，許多法國拍賣行甚至可以打七折，這可以大大降低買房的成本。

法律拍賣行，即法院拍賣的財產，是法院強制拍賣的房屋。業主不能執行貸款協議或者不能清償債務的，債務人通過法律程序向法院強制拍賣借款人名下的財產，并通過拍賣所得償還債務。在這里交易的房子是法律拍賣行。

如今，法國拍賣行通常通過第三方平臺進行交易，或者通過法院渠道進行拍賣。我們只能在網上了解房子的相關信息。對于這樣的拍賣平臺，為了讓房子順利拍賣，他們不會仔細檢查房子可能出現的一些問題。因此，在購買法律拍賣行時要小心。

法拍房是可以買的，但是風險很大。那么，法拍房一般有什么風險呢？

一、不能落戶的風險

有時候，法律拍賣行上有原戶主落戶。法院通過拍賣確認單、執行裁定等司法程序，將房屋合法轉讓給購房者，購房者獲得房屋產權。但是，如果原業主不愿意遷出戶口，法院就沒有權力強制遷出。那么，如果你買了法律拍賣行，戶籍就有可能無法落戶，戶籍不能落戶意味著孩子上學等問題無法解決。

二、房產稅較高

法國拍賣行一般是業主因巨額債務造成的資金短缺。破產后，該財產被銀行收回，并轉移給法院拍賣。購房者購買法國拍賣行時，除正常付款外，還支付其他費用，包括契稅、增值稅等，加起來也不小。

三、要求全額支付

與普通商品房相比，法國拍賣行更便宜。雖然從表面上看，法國拍賣行要便宜得多，但它緩解了買房的壓力。但一般購買商品房只需支付20%或30%的首付，其余可通過銀行貸款結算；法國拍賣行不同，要求一次性支付全額，一次性支付數十萬人買房。

四、購買法拍房不包售后

一般來說，在購買商品房時，如果有任何問題，你也可以與開發商溝通。發生糾紛或者侵犯合法權益的，可以通過訴訟等方式維護其合法權益。但購買方式不同，法院只負責出售房屋，無論房屋是否出售。即使買房后有一些糾紛，法院也不需要承擔。

5、支付費用的風險

法國拍賣行轉讓的所有稅款一般由買方承擔，買方必須清楚了解，計算轉讓可能涉及的稅款，法國拍賣行類型很多，如繼承房屋、商業房屋等，部分房屋轉讓涉及高稅，可能純水電物業費等費用。